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太火爆!买到至少赚百万?深圳又现网红盘!有人深夜排队拿号,最后竟白忙活一场!

2020-06-11 14:09:12

  昨天傍晚,白天和晚上交替之时,深圳的年轻人赶到距离市民中心西北方向32公里的光明新区,他们有的拿着折叠椅,有的空着手,腰里揣着一张活期账户里躺着百万元的银行卡,急切的想交给地产商。

  昨天传来消息,深圳购房者期待已久的金融街华发融御华府获批预售许可证,备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座,共420套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。

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  该项目于6月11日开始认筹,认筹时间为6月11-13日。认筹结束后,将于14号公示认筹名单,16号公证处摇号(摇出选房的先后顺序),18号根据摇号顺序进行线下选房。认筹需要收取每套100万元的诚意登记保证金。

  人们越聚越多,队伍越来越长,排到了街道上,人流还在源源不断赶来,终于昨天晚上10点多传来要消息,警察前来清场,明天确定取消认筹。

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  价格

  所谓无利不起早,人们连夜赶来,露天过夜,忍受蚊子叮咬,自然是因为价格有优势。

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  住宅产品共备案394套,户型建面约92-129㎡,均价约5.09万/㎡,单价区间4.7-5.4万/㎡,总价区间453-1162万/套。另外共备案26套商铺,户型建面约23-83㎡,均价约为13.4万/㎡,单价区间11-17万/㎡,总价区间约442-1162万/套。

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  住宅销售价格里面,已包含有3000元的精装修款,精装修部分也可以贷款,减轻了购房者的首付压力。这个价格相当于去年该区域的楼盘售价,要知道,深圳最近几个月房价疯涨,光明是明星区域。为了控制价格,当地4月份将高价房源从中介网站中下架,光明楼市高于7万的房源不允许挂盘。但是二手房是个人业主和购房者的交易,有了买卖就有价格,中介门店传来的信息,光明大第和深房传麒山成交价达到了7.3万元/平,都是私下交易。

  不过在交易网站查询,两个楼盘交易价格远远没有达到7.3万元,传麒山在诸葛找房上的交易记录停留在1月份,单价为5.5万元。光明大地交易记录停留在去年11月份,单价为6万元,去年10月份单价则为4.5万元,成交不多。

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  不过,诸葛找房交易记录显示,该区域另外一个网红楼盘,龙光玖龙台4月份和5月份有两套住宅成交价到了7万以上。龙光玖龙台和光明金融城只是一路之隔。

  所以购房者认为,光明金融街的市场价格应该是7万元,政府限价给了一个难得的低价买入机会。

  按照最低价453万元计算,首付只需要136万元,如果每平米赚2万元,购入最小单位也可以赚180万元。

  开发商是2018年11月份通过招拍挂拿地,可售楼面地价为3.35万/平米,这个价格利润空间并不大,但是在政府紧盯之下不得不开盘,相当于为购房者做了一次嫁衣。融御属于华发的高端系列。

  尽管距离深圳实验学校光明校区不远,给了好多家长想象力,但是由于光明是大学区制,一个小区可以报好几个学校,一个学校要接受很大片区的学生,而且深圳实验学校光明校区的中学是面对全区招生,距离学校近并没有什么优势。

  此外,光明金融街是光明新区的住宅密集带,和6号地铁线零距离,这是优势,但是因为距离地铁和主干道太近,噪音又是劣势。

  人流

  销售方放出消息后,购房者就开始行动起来

  下午,就有很多人开始往销售中心聚集。

  有人准备充分:

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  晚上人就越来越多了。

  不过也有一些说法,这些排队的不都是购房者,而是房托,以前就有各种雇人排队的说法,有的是购房者自己雇人,有的是中介代劳。

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  但是这次项目是抽签制,11日只是认筹,排队早晚没有区别。除非开发商想造势,但是项目如此受追捧,造势的可能想很小,还有一种可能是开发商雇人排队认购自己的房源,继续锁定一批房源,但是这种操作的难度相当大。

  不管有没有房托,真实购买者还是太多,就该项目而言,因为套利空间存在,早有购房者跃跃欲试,积攒名额。

  晚上将近10点,因为聚集人数太多,传出消息称,11日认筹取消。

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  打新

  这只是推迟了排队时间而已,除非有更好的办法可以离线验资,否则还会出现排队现象。

  光明金融街距离深圳机场30公里路程,距离深圳市政府所在地的市民中心开车距离32公里。

  项目位于市民中心西北方向,以前是深圳偏僻之地,和龙岗、南澳相当,但是现在因为科技城规划,摇身一变成为深圳未来光谷。联通深圳南山和东莞松山湖的重要一环,深圳的优势是高科技,深圳要发展高科技产业,光明就是深圳高科技发展规划的重地。

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  前些年这里还是空地,现在已有不少楼盘拔地而起,这和曾经的龙华四号线附近很相似,因为有大片整片空地,集中建了新房,该区域成为房价高地。

  以前深圳市民很少有人会看上这里,因为政府连续多年住宅用地释放太少,一手住宅有限,所以偏远之地也有了吸引力。

  5月末光明金融街开放营销中心就引来人山人海,深圳人对买房有着巨大驱动力。

  除了光明金融街项目,今年还会有电建洛悦府、中海寰宇时代陆续可以抽签打新。

  深圳最大的网红盘是华润城4期,前三期的市场价格已到了15万元上,第三期买入最小户型也可以赚到600万元,这才只用了两年多时间,当时也都是排队打新。很多人都认为华润城4期继续限价之下,会复制以前的传奇。

  另外一个网红盘,是位于深圳宝安沙井的沙井万丰海岸城,该项目引入著名的学校,有学位房概念,市场预期价格也是5万左右,也有一批人准备资金打新该项目。

  因为有不少购房者留着资金和名额打新,以至于成了深圳中介劝客户买房的口头话:这些人如果没打上新,回过头来买房,房价还得涨。有人预计市场有上万打新者跃跃欲试。

  在新房限购限价的大背景下,楼市打新的中签率,要远远大于股市,而且收益比股市更为稳定,怪不得会成为全国现象。


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